Выкуп коммерческой недвижимости или ипотечный кредит под залог? Что выбрать?

Кризис в экономике заставляет организации задуматься о рентабельности помещений, в которых находятся их офисы. Многие постройки простаивают и не приносят пользы, а деньги часто нужны в срочном порядке.

В этом случае на помощь приходят финансовые учреждения, которые проводят выкуп коммерческой недвижимости или помогают с оформлением кредита под ее залог. Если вы хотите, чтобы банк или какая-то компания приобрели недвижимость, то нужно учитывать, что сначала проводится ее оценка, специалисты проверяют представленные документы.

Кроме расположения важен также класс помещения. Для офисных помещений применяют 3 класса: А, В и С. При этом класс А обозначает самые престижные постройки, которые часто являются бизнес-центрами, стоимость такой недвижимости в разы выше остальных классов.

Несмотря на то, какому классу принадлежит офис, он может быть широко востребован. Фирмы предпочитают комфорт, но высокую стоимость аренды или покупку апартаментов могут позволить себе только акулы бизнеса.

Ипотечный кредит под залог недвижимости также позволяет решить много проблем. Ипотека может составлять в размере 60% от стоимости недвижимости. Получить такой кредит реально даже в том случае, если кредитная история подпорчена.

Физическому лицу достаточно представить документы на собственность и паспорт. Юридические лица должны также указывать устав и баланс предприятия, а также состав и количество акционеров. Если сумма кредита составляет больше, чем 100 минимальных зарплат, то необходимо также предъявлять справку о доходах.

Сумма кредита будет зависеть от общей стоимости недвижимости. Процентная ставка также определяется индивидуально, но в среднем составляет от 10-12% в год. Кредит можно погасить досрочно или строго соблюдать составленный срок выплат.

Если владелец собственности знает, что она ему не нужна, то ее можно продавать. Найти покупателя на большую площадь или постройку самостоятельно очень сложно. Банки и финансовые учреждения выкупают недвижимость и идут навстречу своим клиентам.

Если собственность используется, а деньги нужны срочно, то можно обратиться за кредитом. Во время действия кредита недвижимость находится во владении хозяина. Существуют ограничения на продажу, но использовать ее можно. При оформлении кредита нужно учитывать свои возможности его выплатить в срок. Это главное условие!